Scopri esattamente quanto risparmierai con la tua pagina di prenotazione diretta
Mantieni Airbnb e Booking.com per la visibilità, ma ricevi prenotazioni dirette senza commissioni tramite CasaLinking
Gestisci prenotazioni, calendario e pagamenti dal telefono
Trascina per vedere i tuoi risparmi
Vrbo
- Gli ospiti pagano anche una commissione di servizio separata
- Pubblico più ridotto fuori dal Nord America
- Il piano di abbonamento annuale può aggiungere costi extra
Airbnb
- L'algoritmo controlla la tua visibilità
- Pressione della prenotazione istantanea
- Regole rigide della piattaforma
Booking.com
- Nessun controllo sul tuo marchio
- In competizione con centinaia di annunci
- I dati degli ospiti restano a loro
CasaLinking
Stima: la tariffa carta di Stripe più il nostro costo di gestione dello 0,5%, circa il 2% se ogni ospite paga con carta. Nessuna commissione di prenotazione.
Abbonamento gratuito a vita per i primi 1.000 annunci — nessuna carta richiesta. €199/anno per immobile dall'annuncio 1.001.
- Il tuo marchio, il tuo controllo
- Nessuna commissione — i pagamenti Stripe hanno un costo di gestione dei pagamenti dello 0,5% (1% per gli account canadesi) più i costi propri di Stripe
- I dati degli ospiti sono tuoi
- Gli ospiti pagano in modo sicuro tramite Stripe, direttamente sul tuo conto bancario
Risparmio totale
11.543 €
all'anno passando a prenotazioni dirette senza commissioni
Gli ospiti pagano online con carta — i fondi vanno direttamente sul tuo conto bancario. CasaLinking non trattiene né tocca mai il tuo denaro.
Vedi il confronto delle commissioni su una prenotazionePrezzo diretto, guadagni di più
Le piattaforme continuano ad aumentare le commissioni. Metti il prezzo della prenotazione diretta un po' sotto quello della piattaforma: l'ospite paga meno e tu guadagni di più.
La regola semplice
Applica alla prenotazione diretta un prezzo inferiore a quello della piattaforma di circa metà della sua commissione. L'ospite risparmia metà della commissione e tu tieni l'altra metà.
Potresti guadagnare fino a 84 € in più ogni settimana
e il tuo ospite risparmia fino a 84 € a settimana
Per un soggiorno di 7 notti a 150 € a notte
| Piattaforma | Commissione | Ti resta lì | Il tuo prezzo diretto | L'ospite risparmia a settimana | Guadagni in più a settimana |
|---|---|---|---|---|---|
| Vrbo | 12% | 132,00 €a notte | 141,00 €a notte | 63 €9,00 € a notte | +63 €+9,00 € a notte |
| Airbnb | 15,5% | 126,75 €a notte | 138,38 €a notte | 81 €11,63 € a notte | +81 €+11,63 € a notte |
| Booking.com | 16% | 126,00 €a notte | 138,00 €a notte | 84 €12,00 € a notte | +84 €+12,00 € a notte |
Commissioni usate: Vrbo 12% (annunciata per inizio novembre 2026, rispetto all'8% attuale, più una commissione di servizio per l'ospite), Airbnb commissione unica del 15,5% a carico dell'host e Booking.com circa il 16% in totale (commissione più costi di pagamento e programmi; varia per paese e account). Controlla i tuoi estratti di pagamento.
Le piattaforme dicono agli host di alzare i prezzi. Tu puoi abbassarli.
Vrbo ha detto ai suoi host che potrebbero voler aumentare le tariffe del 4,5% per mantenere il proprio incasso dopo l'aumento della commissione al 12%. Con una pagina di prenotazione diretta puoi fare il contrario: far pagare meno l'ospite e guadagnare di più.
Tre regole veloci
- 1Non mettere il prezzo diretto uguale a quello della piattaforma: l'ospite ha bisogno di un motivo per prenotare con te.
- 2E nemmeno più alto: gli ospiti confrontano.
- 3Usa la stessa regola in ogni stagione: imposta i prezzi stagionali e togli la stessa percentuale.
Esempi a scopo illustrativo. I risultati dipendono da piattaforma, commissioni e prenotazioni.
Come funziona
Passaggi semplici per iniziare a ricevere prenotazioni dirette
Pubblica il Tuo Immobile
Completa il nostro semplice modulo di 5 minuti con foto e dettagli sul tuo immobile
Collegati con Stripe
Una volta approvato il tuo annuncio, collega il tuo account Stripe dal tuo pannello — bastano pochi minuti, ed è così che gli ospiti ti pagano direttamente e in modo sicuro.
Connettiti Con Gli Ospiti
Gli ospiti ti contattano direttamente, oppure prenotano istantaneamente tramite il tuo account Stripe collegato — la relazione e i dati sono tuoi, non nostri.
Incassa direttamente
Nessuna commissione, nessun costo nascosto. Gli ospiti pagano in modo sicuro tramite Stripe e il denaro va direttamente sul tuo conto bancario. Gli unici costi sono le spese di elaborazione di Stripe e il costo di gestione dei pagamenti di CasaLinking dello 0,5% (1% per gli account canadesi), solo sui pagamenti effettuati tramite Stripe.
Guarda quanto è facile pubblicare il tuo immobile
Guarda la guida passo passo per pubblicare in pochi minuti importando il tuo annuncio Airbnb.
Nessuna commissione, mai
Non applichiamo mai commissioni di prenotazione. I pagamenti tramite Stripe hanno un costo di gestione dei pagamenti dello 0,5% (1% per gli account canadesi) più le spese di elaborazione di Stripe.
Pagamenti Diretti Sicuri
Gli ospiti pagano online con carta tramite Stripe Checkout — i fondi arrivano direttamente sul tuo conto bancario, e CasaLinking non tocca mai il tuo denaro
Annuncio Professionale
Pagine immobiliari belle e ottimizzate che valorizzano il tuo affitto
Sincronizzazione Calendario in Tempo Reale
Disponibilità in tempo reale collegata ai tuoi account Airbnb, Booking.com e altre piattaforme
Approvazione Rapida
Il tuo immobile diventa attivo entro 24 ore dopo i nostri controlli di verifica
Visibilità Globale
Raggiungi viaggiatori da tutto il mondo in cerca di soggiorni unici
Copertura sui Social Media
Il tuo immobile in evidenza sui nostri canali social per maggiore visibilità
Opzioni di Contatto Diretto
Gli ospiti possono contattarti via email, telefono o WhatsApp — scegli tu
Perché i Membri Fondatori Lo Ottengono Gratis
Costruiamo Insieme
Stiamo creando una piattaforma rivoluzionaria, e abbiamo bisogno di immobili reali per testare, perfezionare e migliorare il nostro sistema. Il tuo annuncio ci aiuta a costruire qualcosa di grande.
Il Tuo Feedback Conta
Come early adopter, la tua esperienza e il tuo feedback modellano direttamente le funzionalità e i miglioramenti della nostra piattaforma.
Come uno dei nostri primi 1.000 membri fondatori, il tuo abbonamento annuale è gratuito a vita finché il tuo immobile resta pubblicato e conforme — non passa mai al piano standard di €199/anno, nemmeno dopo aver raggiunto il numero massimo di membri fondatori. Nessuna carta richiesta.
Hai una domanda prima di iscriverti?
Chiedi su prezzi, Stripe o come funziona la pubblicazione — risposte basate su informazioni reali di CasaLinking.
Assistente CasaLinking
Assistente IA
Online
Preferisci parlare con una persona?
Solo per i proprietari. Per prenotare un soggiorno, contatta il proprietario dalla pagina dell'annuncio. L'IA può sbagliare, quindi conferma con il nostro team qualsiasi cosa importante.
Chi Siamo e Perché Puoi Fidarti di Noi
Facciamo parte di Canarias Property Solutions SL, un gruppo immobiliare con profonde radici nel settore. Essendo noi stessi agenti immobiliari e proprietari di affitti per vacanze, abbiamo vissuto in prima persona la frustrazione delle alte commissioni delle piattaforme.
Molti dei nostri clienti si rivolgevano a Facebook e ai social media per evitare queste commissioni, ma i loro sforzi erano dispersivi e inefficaci — abbiamo visto un'opportunità per riunire tutto in un unico posto.
La nostra visione è semplice: una piattaforma pubblicitaria centralizzata che genera prenotazioni dirette — non un'altra piattaforma di prenotazione con commissioni, ma una vetrina che manda gli ospiti direttamente da te.
Non siamo qui per gestire prenotazioni o applicare commissioni. Siamo qui per aiutare proprietari come noi a pubblicizzare efficacemente e connettersi direttamente con gli ospiti.
Siamo Onesti
Non promettiamo un'ondata di prenotazioni nei primi giorni — non sarebbe realistico. Stiamo costruendo tutto da zero, e far crescere un pubblico richiede tempo.
Ma ecco il nostro piano: ci impegniamo a costruire il sito in cui sia i proprietari che gli ospiti risparmiano denaro — nessuna commissione di prenotazione per i proprietari, prezzi migliori per gli ospiti. È un vantaggio per tutti che cresce naturalmente man mano che più persone lo scoprono.
Ecco esattamente perché abbiamo bisogno del tuo annuncio ora — sono gli immobili reali, non le pagine vuote, a rendere questa piattaforma utile. Ed è anche per questo che i membri fondatori lo ottengono gratis: non sei solo un cliente, ci stai aiutando a costruire tutto questo.
Gestisci più immobili?
Se gestisci un portafoglio di immobili, non è necessario inviarli uno per uno. Inviaci i dettagli dei tuoi immobili in un semplice foglio di calcolo, insieme alle foto, e pubblicheremo ogni immobile per te.
Offerta per gestori immobiliari
I gestori immobiliari con 5 o più immobili che si uniscono mentre il nostro numero massimo di membri fondatori è ancora aperto hanno l'abbonamento gratuito a vita su ogni immobile che pubblicano, ora e in futuro, finché gli annunci restano attivi e conformi. Una volta raggiunto il limite, i nuovi gestori si uniscono al prezzo standard. Nessuna carta richiesta.
Hai già pronto il tuo foglio di calcolo? Inviacelo via email a admin@casalinking.com insieme alle tue foto e ci occuperemo del resto.