Un affitto stagionale è un soggiorno da 31 notti fino a 12 mesi. Questa pagina spiega quali verifiche avvengono prima e come si muove esattamente il denaro, passo dopo passo, per ospiti e per host.
Solo per i soggiorni prenotati online tramite CasaLinking
Un annuncio con il riquadro «Request to stay» (richiesta di soggiorno) può essere prenotato online tramite noi, e questa pagina descrive solo quelle prenotazioni. Se un annuncio per soggiorni lunghi indica invece di contattare il proprietario, affitto, eventuale cauzione e modalità di pagamento si concordano direttamente con lui. In quel caso CasaLinking non incassa pagamenti, non trattiene denaro, non applica alcuna tariffa e nulla di questa pagina si applica.
Inviare una richiesta non costa nulla. Ecco tutto il percorso, in ordine.
Raccontaci del tuo soggiorno
Scegli le date, indica perché ti serve l'immobile e dove si trova la tua residenza abituale. L'affitto stagionale serve per un'esigenza temporanea e non può essere usato per vacanze. Non viene addebitato nulla.
Controlliamo la tua identità
Prima che la richiesta arrivi all'host, Stripe (il nostro partner per la verifica dell'identità) controlla la foto del tuo documento e un selfie. Ci vogliono circa due minuti. L'host vede che sei verificato e il tuo nome, non i tuoi dati di contatto. Usiamo il controllo solo per questa prenotazione.
L'host decide
Se l'host rifiuta, non è stato addebitato nulla e non succede altro. Se accetta, prepariamo il contratto di affitto stagionale e ti scriviamo.
Leggi e firma il contratto
Hai 3 giorni per leggerlo e firmarlo e nel contratto confermi i dati del tuo documento. Firmare non addebita nulla da solo. Poi passi alla pagina sicura di Stripe per pagare quanto già dovuto e salvare la carta. Hai 48 ore; dopo la richiesta scade e le date tornano libere.
Primo mese e cauzione
L'affitto del primo mese (più l'eventuale pulizia) viene addebitato 14 giorni prima del check-in, o alla firma se il check-in è più vicino. La cauzione, se l'host la richiede (mai più di un mese di affitto), viene addebitata 7 giorni prima del check-in. Ti scriviamo 3 giorni prima di ogni addebito. Dopo il primo pagamento, tu e l'host ricevete i contatti dell'altro e l'indirizzo esatto.
Quando arrivi
Teniamo l'affitto del primo mese fino al tuo arrivo. Il giorno del check-in confermi l'arrivo nella pagina del contratto e lo passiamo all'host. Se non lo fai, lo passiamo 48 ore dopo il check-in, a meno che tu non segnali un problema. Se ne segnali uno, blocchiamo il denaro e lo esaminiamo.
Ogni mese successivo
Viene addebitato sulla carta salvata lo stesso giorno di ogni mese e passato all'host 3 giorni dopo.
Al check-out
La cauzione torna sulla stessa carta 5 giorni dopo il check-out. L'host può chiederne una parte solo per danni reali o oggetti mancanti, con una spiegazione. Puoi rispondere e noi esaminiamo la richiesta; ciò che non viene riconosciuto torna a te.
Prima che un host possa ricevere prenotazioni online, Stripe verifica la sua identità e il nostro team controlla un documento che dimostri il suo diritto di affittare l'immobile (un atto di proprietà, un estratto del Registro de la Propiedad («nota simple») o una ricevuta ufficiale dell'imposta sugli immobili; un gestore invia l'autorizzazione firmata del proprietario, che confermiamo direttamente con lui). È un controllo accurato, non una garanzia legale.
I mesi non ancora addebitati vengono semplicemente annullati. Se cancella l'host, ottieni sempre tutto indietro. I rimborsi tornano sulla carta usata per pagare, di solito entro 5-10 giorni lavorativi. Il testo completo è nei Termini per l'affitto stagionale.
La prenotazione online è facoltativa e si attiva per singolo annuncio. Puoi tenere un annuncio per soggiorni lunghi solo come contatto per tutto il tempo che vuoi: gli ospiti ti contattano, concordi tutto con loro e CasaLinking non interviene nel pagamento.
Accetta i Termini per l'affitto stagionale
È il primo passo e non si apre nulla prima. I Termini valgono solo per gli host che attivano la prenotazione online.
Verificati e collega gli incassi con Stripe
Stripe controlla la tua identità e i tuoi dati bancari, come per i pagamenti delle case vacanza. Ci vogliono pochi minuti, e i tuoi documenti d'identità li conserva Stripe, non CasaLinking.
Mostraci che puoi affittare l'immobile
Invia un documento: l'atto di proprietà (escritura), una «nota simple» del Registro de la Propiedad o una ricevuta ufficiale dell'imposta sugli immobili (IBI). Il nome deve corrispondere a quello verificato da Stripe e l'indirizzo a quello del tuo annuncio. Le bollette di luce, acqua o internet non sono accettate, perché possono essere intestate a un inquilino. Non hai una nota simple? Possiamo ordinarla noi al Registro de la Propiedad per 19 € più imposte. Se gestisci l'immobile per il proprietario, invia la sua autorizzazione firmata e i suoi contatti, e lo confermiamo direttamente con lui.
Lo controlliamo
Il nostro team esamina il documento a mano, nessun altro lo vede, e ti scriviamo con l'esito. Conserviamo i documenti in modo privato e sicuro, come indicano i Termini. È un controllo accurato, non una garanzia legale di proprietà.
Il tuo annuncio si attiva per la prenotazione online
Gli ospiti vedranno allora un riquadro «Request to stay» (richiesta di soggiorno) sul tuo annuncio.
Ogni richiesta che ricevi ha già superato un controllo d'identità con Stripe (la foto del documento e un selfie). Vedi il suo nome verificato, le date, perché ha bisogno dell'abitazione e dove vive. I suoi dati di contatto e l'indirizzo esatto vengono condivisi tra voi solo dopo il primo pagamento.
Accetti una richiesta
Prepariamo il contratto dal nostro modello con l'affitto, l'eventuale pulizia e l'eventuale cauzione che hai fissato. L'ospite ha poi 3 giorni per firmare.
L'ospite paga tramite noi
Salva una carta alla firma. La addebitiamo secondo il calendario qui sopra e vedi ogni pagamento nella tua area personale.
Ti passiamo il primo mese dopo l'arrivo
Il denaro resta trattenuto finché l'ospite non conferma di essere arrivato, o al più tardi 48 ore dopo il check-in. Se l'ospite segnala un problema, il denaro resta trattenuto finché il nostro team non l'ha esaminato.
I mesi successivi
Passano al tuo account Stripe 3 giorni dopo ogni addebito.
Stripe paga la tua banca
Quando il denaro è nel tuo account Stripe, Stripe lo versa sul tuo conto secondo il tuo calendario di pagamenti. Per un account nuovo sono di solito circa 7 giorni; la tua dashboard Stripe mostra il tuo. CasaLinking non può accelerarlo.
La cauzione (se c'è)
La teniamo noi e non viene mai pagata a te. Torna all'ospite 5 giorni dopo il check-out. Fino ad allora puoi chiedere un importo per danni reali o oggetti mancanti, con una spiegazione e, se possibile, foto. Lo esaminiamo e decidiamo.
7,5 % dell'affitto, minimo 75 €, più IGIC sulla tariffa (7% al momento). Copre i controlli d'identità, il contratto, la protezione del pagamento e il costo di elaborazione della carta. Viene detratta dall'affitto prima che il denaro arrivi a te, non viene mai addebitata all'ospite e vale solo per le prenotazioni fatte online in questo modo. Pulizia e cauzione non hanno tariffa.
Inserisci l'affitto mensile e il numero di mesi.
Prima di pulizia e cauzione, che passano per intero. Poi Stripe paga la tua banca secondo il tuo calendario.
Un ospite prenota 3 mesi a 1000,00 € al mese con una cauzione di 500,00 €, con check-in il 1 marzo 2027 e check-out il 1 giugno 2027. Le date qui sotto seguono le regole sopra.
| Quando | Cosa succede | Importo |
|---|---|---|
| Alla firma | La tua carta viene salvata. Non viene ancora addebitato nulla, perché il check-in è tra più di 14 giorni. | – |
| 15 febbraio 2027 | Viene addebitato il mese 1 (14 giorni prima del check-in). | 1000,00 € |
| 22 febbraio 2027 | Viene addebitata la cauzione (7 giorni prima del check-in). | 500,00 € |
| 1 marzo 2027 | Check-in. Confermi il tuo arrivo e passiamo il mese 1 all'host. | – |
| 1 aprile 2027 | Viene addebitato il mese 2. | 1000,00 € |
| 1 maggio 2027 | Viene addebitato il mese 3. | 1000,00 € |
| 6 giugno 2027 | La cauzione torna sulla tua carta (5 giorni dopo il check-out, se non ci sono richieste per danni). | 500,00 € |
| Quando | Cosa succede | Importo |
|---|---|---|
| Mese 1 | Addebitato il 15 febbraio 2027. Passa al tuo account Stripe quando l'ospite conferma l'arrivo (1 marzo 2027), o al più tardi 48 ore dopo il check-in. | 919,75 € |
| Mese 2 | Addebitato il 1 aprile 2027. Passa al tuo account Stripe il 4 aprile 2027. | 919,75 € |
| Mese 3 | Addebitato il 1 maggio 2027. Passa al tuo account Stripe il 4 maggio 2027. | 919,75 € |
Affitto totale 3000,00 €. La nostra tariffa è 225,00 € più 15,75 € di IGIC, quindi l'host riceve 2759,25 € in tutto, circa 919,75 € al mese (la tariffa di ogni mese è 75,00 € più 5,25 € di IGIC). L'ospite non paga nessuna tariffa in più.
Solo un esempio. Le tue date, il tuo affitto e la tua cauzione saranno diversi.
Domande? Scrivici a admin@casalinking.com e ti aiutiamo.